Vous souhaitez bénéficier de l’attractivité des ventes aux enchères publiques ? Vous souhaitez avoir des renseignements sur cette opération ?
Pour vous aider dans vos démarches, le cabinet vous assiste et vous représente aux ventes aux enchères de Nice.
Vous souhaitez acheter un bien immobilier aux enchères à Nice ?
Il existe différents moyens permettant d’acquérir la propriété d’un bien immobilier.
D’une part, la manière la plus connue est la vente d’un immeuble en passant chez le notaire.
D’autre part, il est possible d’acquérir un bien immobilier dans le cadre d’une vente par adjudication.
Qui s’appelle plus communément la vente aux enchères.
La vente aux enchères est vente publique.
Au tribunal judicaire de Nice, les audiences pour les ventes immobilières se déroulent le jeudi matin au palais RUSCA à Nice.
Toute personne peut aller voir les audiences pour découvrir le fonctionnement.
Qui peut enchérir ?
Toute personne majeure et solvable peut venir aux enchères avec un avocat pour pousser les enchères. Seul un avocat niçois peut aller aux enchères à Nice. La postulation n’est pas possible.
De plus, l’avocat mandaté peut porter les enchères. Ainsi, il est garant de la solvabilité de son client.
En conséquence, le cabinet s’assure de la capacité de l’enchérisseur à s’engager :
- Une personne morale (SCI par exemple)
- Une personne physique
Combien coute l’avocat pour aller aux enchères immobilières à Nice ? Quels sont les honoraires avocat enchères immobilières Nice ?
Le cabinet d’avocat à Nice de Maître Émilie BENDER demande 240 euros pour aller à l’audience des enchères à Nice et enchérir pour son client.
L’intervention est gratuite si Maître Émilie BENDER, avocat pour enchère à Nice estime que le pouvoir du client peut remporter l’enchère.
Si le cabinet remporte l’enchère, alors il prend un honoraire fixe de 900 euros HT soit 1180 euros TTC.
Quel type de biens est susceptible d’être vendu aux enchères ? Et sur quelles communes, l’avocat à Nice agit ?
Le cabinet d’avocat est sur Nice.
Il porte l’enchère sur des maisons, appartements, studio, local mixte.
De plus, l’avocat intervient dans les secteurs suivants : Nice, Villefranche, Beaulieu, Menton…
A l’issu d’un délai de 10 jours de l’audience des ventes, et à défaut de surenchère, la vente devient définitive après le règlement des frais d’adjudication.
Plusieurs formalités doivent être remplies concernant la vente aux enchères.
Les pièces demandées pour l’audience :
Le CABINET donne la liste des pièces pour l’audience des enchères immobilières à Nice :
– FICHE d’identité (mettre un lien pour un formulaire)
– chèque à l’ordre du bâtonnier de l’ordre des avocats (se renseigner auprès de l’avocat à Nice)
dont le montant représente en principe 10% de la mise en vente et, ce, sans que le montant ne puisse être inférieur à 3000 euros.
– Attestation déclarative sur la personne ( mettre un lien pour un formulaire)
– Attestation déclarative sur les capitaux investis mettre un lien pour un formulaire)
Quels sont les frais si je suis adjudicataire ?
Maître BENDER Émilie, avocat à Nice enchères, vous renseigne gratuitement sur les frais à régler si vous remportez l’enchères immobilières à Nice.
Un achat aux enchère comprend des frais annexes. Le cabinet d’avocat à Nice vous détaille le montant de l’adjudication, que vous soyez personne physique ou marchands de biens.
Outre les frais préalables, l’adjudicataire verse les émoluments, les droits d’enregistrement, ainsi que les honoraires.
Pour que vous puissez prendre la mesure de ses frais, à titre indicatif, les frais sont autour de 13 à 15 %.
Que faire si le bien est occupé ?
Il faut vérifier si le bien est occupé ou pas avant d’enchérir. Suivant la procédure engagée, l’expulsion des occupants est plus ou moins complexe. Le cabinet se charge de la procédure d’expulsion subséquente de tout occupant sans droit ni titre.
Le jugement d’adjudication vaut titre d’expulsion.
A défaut de départ volontaire, une procédure particulière peut être engagée.